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4月21日，西安土拍市场多次引来关注的西安高新区再次推出一宗住宅用地（西土出告字〔2023〕50号），宗地GX3-42-73-2位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，净用地面积39865.1平方米（折合59.798亩），用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于95760平方米，其中住宅建筑面积不大于90002平方米，配套设施建筑面积不小于5758平方米（含公办预留幼儿园5058平方米）；地下建筑面积不小于40425平方米。土地使用年期为70年。

网上挂牌期限为2023年5月11日9时至5月24日16时整，竞买保证金支付截至时间为2023年5月22日16时整，报价截至时间为2023年5月24日16时整。

▌GX3-42-73-2

地块位置：西安高新技术产业开发区高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东

建设用地面积：39865.1㎡（59.798亩）

规划建筑面积：95760㎡

用地性质：住宅用地

保证金：21000万元

起始价：10.2亿元

增价幅度：1000万元

起始楼面价：10651元/㎡

最高限价：11.7亿元

最高楼面价：12218元/㎡

图：地块2km内竞品项目

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图：地块3km内配套

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宗地位于高新区丝路科学城区域，据悉地块南侧周边规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，宗地路网配套完善。

图：地块航拍图

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此次出让地块位于西安高新丝路科学城，其以“总部+研发+居住”为主要承载功能的中央创新区活力日渐显现，周边“十个组团”产业项目布局更加完善。与此同时，今年年初，西安获批建设综合性科学中心和科技创新中心，这是全国第四个“双中心”，而“双中心”的主要载体则位于丝路科学城。高起点、高规划之下，CID各项配套都加速落地。从高新区目前入市的新盘来看，售价大部分在2.5万元/㎡以上。

2023年以来，西安高新区成交楼面价13257元/㎡，成为各区住宅成交楼面均价最高区域。其中GX3-36-14、GX3-18-46两宗宅地分别被保利、南通亚伦竞得，溢价率分别为14.91%、15%。

图：高新丝路科学城

丝路科学城，这座承载着无尽期许的“未来之城”，如同一幅新时代最美的高质量发展新画卷，正快速铺展。一座承载西安高新区未来发展的未来理想之城即将兑现。

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